Immobilienbewertung online, kostenlos & präzise
Kostenlos, schnell und präzise Wohnung oder Haus bewerten: Die digitale Immobilienbewertung von Wohnglück ermittelt für Käufer und Verkäufer in nur 5 Minuten den Marktpreis jeder Immobilie.
✔ Fairen Kaufpreis ermitteln
✔ Immobilienverkauf richtig angehen
✔ Investitionen fundiert planen
Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von Wohnglück bist du auf der sicheren Seite. Dabei spielt es keine Rolle, ob du Kauf- oder Verkaufsabsichten hast oder einfach nur neugierig bist. Mit wenigen Klicks bekommst du eine erste fundierte und unverbindliche Martkpreis-Einschätzung und eine Prognose zur Wertentwicklung. Das ist ein zuverlässiges Indiz, ob sich eine Investition in die Immobilie deiner Wahl lohnt bzw. zu welchem Preis du sie am besten anbieten kannst.
Für maximal konkrete Ergebnisse beantwortest du im zweiten Schritt einige wenige Zusatzfragen, um den Verkehrswert so exakt wie möglich berechnen zu lassen. Dieses finale Ergebnis erhältst du per E-Mail – inklusive ähnlicher Vergleichsobjekte in einer interaktiven Karte.
Immobilienbewertung mit Wohnglück: Das sind die Vorteile
Für Kauf, Verkauf und Modernisierung
Die digitale Immobilienbewertung lohnt sich für alle Interessierten, die sich eine kostenlose Wohnmarktanalyse verschaffen möchten: Ob bei Kauf-, Verkaufs- oder Modernisierungsabsichten, mit oder ohne Grundstück, nach einer Erbschaft oder auch aus reiner Neugier, wie viel die aktuelle Mietwohnung wohl kosten würde.
Immobilienwert in nur 5 Minuten
Auf Grundlage deiner Angaben errechnen wir basierend auf aktuellen Daten den Marktwert, der dir als Entscheidungsgrundlage dient – egal, ob du das Objekt kaufen, verkaufen oder modernisieren möchtest. Unseren Fragebogen füllst du in nur 5 Minuten aus und das detaillierte Ergebnis erhältst schnell und bequem auch per E-Mail als PDF.
Umfassende Infos zum Marktpreis
Der errechnete Marktpreis bzw. Verkehrswert ist Teil einer ausführlichen Wohnungs- und Hausschätzung mit vielen weiteren wertvollen Informationen rund um die Immobilie. Du erfährst zum Beispiel, wie sich der Objektwert bisher entwickelt hat, wie die Prognosen aussehen und welche Vergleichsobjekte es in der Region gibt.
Blick in die Umgebung
Wir nehmen nicht nur die Immobilie, sondern auch die Umgebung unter die Lupe. Ob öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder vieles mehr: Wir zeigen dir, was davon in der Nähe erreichbar ist und wie sich diese Faktoren auf den Wert der Immobilie auswirken.
So funktioniert die Online-Immobilienbewertung mit Wohnglück
Der Marktpreis eines Hauses bzw. einer Wohnung wird von vielen Faktoren bestimmt. Um diese Parameter in unserer Berechnung zu berücksichtigen, sind wir auf deine Angaben zum Objekt angewiesen.
Wenn du die kostenlose Immobilienbewertung startest, fragen wir dich nach ein paar grundlegenden Informationen. Dazu zählen zum Beispiel die Größe der Wohnfläche und die Lage. Nach diesem ersten Teil kannst du eine erste Schnellschätzung sowie eine Preisspanne erhalten, in der sich der Marktwert deiner Immobilie voraussichtlich befindet.
Für ein genaueres und ausführliches Ergebnis musst du noch ein paar weitere Detailfragen beantworten. Wenn du nicht alle Antworten kennst, ist das nicht schlimm. Du kannst die Angaben schätzen oder zunächst überspringen.
Deine angegebenen Daten vergleichen wir mit Millionen Informationen aus unserer Datenbank. So schätzen wir den Immobilienwert maximal präzise.
Zum Endergebnis gehören nicht nur der Marktpreis und die Wertentwicklung. Du erhältst auch zahlreiche Standortinformationen und kannst deine Immobilie mit ähnlichen Objekten auf einer interaktiven Karte vergleichen. Und das alles kostenlos, digital und ganz ohne eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Wohnung oder Haus bewerten: Diese Informationen benötigst du
Für eine erste Preisindikation benötigst du folgende Informationen:
- Lage der Immobilie
- Art der Immobilie: Handelt es sich um ein Haus oder eine Wohnung?
- Bei Wohnungen: Ist die Wohnung eine Etagen-, Erdgeschoss- oder Dachgeschosswohnung; ein Studio, Maisonette oder Penthouse?
- Bei Häusern: Ist das Haus ein Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus, ein Reiheneck- oder ein Reihenmittelhaus oder ein Bauernhaus? Wie groß ist das dazugehörige Grundstück?
- Größe der Wohnfläche
- Baujahr
Damit der Immobilienwert maximal präzise ermittelt wird, werden optional noch folgende Informationen abgefragt:
- Zeitpunkt der letzten Renovierung
- Aufteilung der Wohnfläche
- Ausstattung
- Bewertung der Qualität und des Zustandes der Ausstattung
- Nutzung der Immobilie: Selbst genutzt, vermietet, teils vermietet
Tipp: Versuche so viele der optionalen Angaben zu machen wie möglich, wenn du diese zumindest gut schätzen kannst. Je mehr Informationen die Online-Immobilienbewertung als Grundlage hat, desto präziser wird der ermittelte Verkehrswert ausfallen.
Immobilie kostenlos bewerten - so geht's
Basisfragebogen ausfüllen
Wir fragen dich nach der Objektart, der Wohnfläche, dem Baujahr, der letzten Renovierung und der genauen Lage.
Detailfragen beantworten
Gib uns weitere Informationen zur Aufteilung der Wohnfläche, der Ausstattung und Nutzung.
Persönliche Angaben machen
Zum Schluss benötigen wir für den Versand der konkreten Ergebnisse deine Kontaktdaten.
Präzise Immobilienbewertung erhalten
Du bekommst das ausführliche Dossier per E-Mail zugeschickt – natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Für wen die Immobilienbewertung geeignet ist
Immobilienbewertung für Käufer
Du bist an einem Immobilienkauf interessiert? Mit unserer Immobilienbewertung erfährst du am schnellsten und am einfachsten, welcher Preis für die Immobilie deiner Wahl angemessen ist. Schließlich möchtest du die Immobilie nicht zu einem überteuerten Preis kaufen. Vielleicht stößt du durch den Vergleich mit Objekten in der Region sogar auf ein echtes Schnäppchen.
Oder überlegst du noch, ob Mieten oder Kaufen die bessere Option ist? Durch die Bewertung einer konkreten Immobilie kannst du das aktuelle Preisniveau in deiner Region besser einschätzen.
Immobilienbewertung für Verkäufer
Du bist Eigentümer und möchtest deine Immobilie verkaufen? Die Immobilienbewertung von Wohnglück ist die einfachste Möglichkeit, dein Haus oder deine Wohnung nicht unter Wert zu verkaufen und schnell einen passenden Käufer zu finden.
Immobilienbewertung bei Modernisierung
Und auch wenn du dich fragst, ob sich weitere Investitionen in das Objekt lohnen, hilft dir unsere Immobilienbewertung weiter. Zum Beispiel kannst du den Service dann gleich zwei Mal in Anspruch nehmen und dir die Frage beantworten lassen: Wie viel beträgt der Verkehrswert jetzt und wie viel wäre die Immobilie nach einer umfassenden Modernisierung wert?
Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen
Zahlreiche Faktoren können den Immobilienwert bzw. den Verkehrswert beeinflussen. Für eine präzise Wertermittlung werden deshalb unter anderem folgende Parameter berücksichtigt:
- Lage
- Art der Immobilie
- Baujahr
- Größe und Ausstattung
- Zustand von Haus oder Wohnung
- umliegende Infrastruktur
- aktuelle Markttrends
- Nachfrage in der Region
Der wichtigste Einflussfaktor auf den Marktpreis ist die Lage einer Immobilie. So ist eine Wohnung oder ein Haus in zentralen Vierteln oder in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Regel mehr wert als eine Immobilie in einer weniger attraktiven Gegend.
Darüber hinaus spielt der Zustand der Immobilie eine wichtige Rolle für die Immobilienbewertung. Ein Haus, das gut gepflegt und instandgehalten wurde, hat in den meisten Fällen einen höheren Wert als ein Objekt, das zwingend renoviert werden muss. Darüber hinaus können rechtliche Aspekte wie Grundbucheinträge und Belastungen den Immobilienwert mindern.
Nicht zuletzt spielen die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt, etwa Konjunkturzyklen, Bauzinsen und Bevölkerungsentwicklungen, sowie die Nachfrage in der Region eine Rolle für die Immobilienbewertung.
Nach der Immobilienbewertung
Du hast bereits deine Wohnung bzw. dein Haus schätzen lassen? Mit den weiteren Schritten hilft dir Wohnglück wie folgt:
- Du willst die geschätzte Immobilie kaufen, hast jedoch festgestellt, dass ihr Wert zu niedrig bzw. der Preis zu teuer ist? In unserer Immobiliensuche findest du zahlreiche weitere Angebote, aus denen du wählen kannst. Als Premium-Nutzer siehst du sogar auf einen Blick, ob der verlangte Preis passend ist.
- Der Preis deiner Wunschimmobilie hat sich als fair erwiesen? Zur Besichtigung vor Ort solltest du am besten eine Finanzierungsbestätigung mitbringen, um deine Zahlungsfähigkeit nachzuweisen. Parallel kannst du bei uns kostenlos und unverbindlich eine günstige Baufinanzierung finden.
- Du bist Eigentümer und weißt jetzt, wie teuer dein Objekt werden darf? Bei Wohnglück kannst du einfach, schnell und kostenlos deine Immobilie inserieren und von geprüften Anfragen profitieren.
- Eine Modernisierung von deinem Zuhause scheint lohnenswert zu sein? Unser SanierungsGuide errechnet für dich online und unverbindlich die Kosten und den Nutzen von allen möglichen Sanierungsmaßnahmen. Oder: du steigst direkt in die individuelle Modernisierungsberatung ein.
Immobilienbewertung: Häufig gestellte Fragen
Die Immobilienbewertung von Wohnglück basiert auf den relevantesten Informationen zum Objekt. Dazu zählen zum Beispiel die Wohnfläche, das Alter und die Lage. Für eine präzise Einschätzung des Immobilienwertes werden weitere Faktoren berücksichtigt, etwa wann die Immobilie zuletzt renoviert wurde, wie die Wohnfläche aufgeteilt ist und in welchem Zustand sich das Objekt befindet. Die Angaben werden dann mit Millionen Informationen aus unserer Datenbank verglichen, sodass du am Ende eine präzise Marktpreis-Einschätzung erhältst.
Es gibt drei Bewertungsverfahren, die Immobiliengutachter oder auch das Finanzamt nutzen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Beim Vergleichswertverfahren, das auch wir bei Wohnglück anwenden, dienen die Kaufpreise vergleichbarer Immobilien und Grundstücke als Bewertungsgrundlage. Das Ertragswertverfahren zieht potenzielle Erträge heran, die mit dem Objekt erzielt werden können. Beim Sachwertverfahren, das meist Anwendung findet, wenn keine Vergleichswerte vorliegen, basiert die Immobilienbewertung auf dem Substanz- und Bodenwert der Immobilie.
Die digitale Immobilienbewertung von Wohnglück ist kostenlos. Egal, ob du eine Immobilie erwerben, verkaufen, bauen oder sanieren möchtest oder einfach neugierig bist: Wir ermitteln unverbindlich anhand deiner Angaben den aktuellen Marktpreis und lassen dir eine Auswertung per E-Mail zukommen.
Eine Immobilienbewertung ist die einfachste Möglichkeit, einen gerechtfertigten Verkaufspreis zu ermitteln. Das erhöht die Chancen, schnell einen geeigneten Käufer zu finden. Der Immobilienwert ist außerdem eine gute Entscheidungsgrundlage, wenn du über weitere Investitionen ins Objekt nachdenkst. Dafür kannst den Wohnglück-Service einfach zweimal nutzen: Finde heraus, wie viel die Immobilie jetzt wert ist und wie viel sie nach einer Modernisierung wert wäre.
Eine Immobilienbewertung schafft Klarheit und Transparenz. Du erfährst schnell und unkompliziert, welcher Preis für die Immobilie deiner Wahl angemessen ist. Zudem kannst du durch den Vergleich mit anderen Objekten in der Region weitere oder noch attraktivere passende Objekte finden.
Die kostenlose Ermittlung des Immobilienwerts dauert bei Wohnglück nur fünf Minuten. Auf Grundlage deiner Angaben errechnen wir einen genauen Marktpreis und erstellen dir ein ausführliches Dossier mit weiteren Informationen.
Für die Basisschätzung benötigst du nur einige wenige Eckdaten, die du sicherlich auch als Nicht-Eigentümer kennst. Dazu zählen die Art der Immobilie, die Größe der Wohnfläche, das Baujahr, der Zeitpunkt der letzten Renovierung und die Lage. Für die detaillierte Schätzung musst du Detailfragen rund um die Aufteilung der Wohnfläche, die Ausstattung und die Nutzung beantworten. Die meisten Informationen solltest du kennen und wenn nicht, kannst du sie auch grob schätzen.
Wir vergleichen deine Angaben mit Millionen Informationen aus unserer Datenbank, die mit jedem neu bewerteten Objekt immer aktueller und umfangreicher wird. Auf diese Weise können wir eine sehr präzise Marktpreis-Einschätzung liefern, die dir als solide Entscheidungsgrundlage dienen kann. Auf der anderen Seite ist es wichtig, dass du die Fragen so konkret wie möglichst beantwortest, damit wir einen möglichst passenden Vergleich ziehen können.
Nein, die Immobilienbewertung von Wohnglück ist nicht das Gleiche wie ein Wertgutachten. Beim Wertgutachten bewertet ein Sachverständiger das Haus bzw. die Wohnung individuell und vor Ort und kann noch so noch mehr Faktoren für die Berechnung des Immobilienwertes berücksichtigen. Diese persönliche Immobilienbewertung ist zum Beispiel nötig, wenn du dich in einem Rechtsstreit befindest.
In den meisten Fällen ist unsere Immobilienbewertung aber völlig ausreichend. Sie gibt dir in wenigen Augenblicken einen qualifizierten Richtwert und gewährt dir viele Einblicke in die Umgebung der Immobilie. So hast du eine solide Grundlage, auf der du einen Kauf, einen Verkauf oder eine Modernisierung planen kannst.
Wünschst du dir jedoch eine ausführliche, persönliche Beratung von einem professionellen Gutachter, bist du mit unserer Kaufbegleitung auf der sicheren Seite.
Zu den sogenannten werterhöhenden Maßnahmen zählt zum Beispiel die Modernisierung der sanitären Einrichtungen. Ein modernisiertes Bad ist ein starkes Argument für einen höheren Immobilienwert für die potenziellen Käufer. Auch das Thema Energieeffizienz, etwa in Form einer Fassadendämmung oder einer Modernisierung der Heizungsanlage, wirkt sich besonders positiv auf den Verkehrswert eines Hauses oder einer Wohnung. Kurz und knapp: alles, was deine Immobilie modern, komfortabel und energiesparsam macht, ist ein Plus für die Käufer und somit auch ein Grund für einen höheren Marktwert.
Parallel solltest du werterhaltende Maßnahmen wie Schönheitsreparaturen und Instandhaltungsarbeiten nicht außer Acht lassen, denn aufgetretene Probleme rund um den Zustand deines Eigenheims können mit der Zeit der Immobilienwert verringern.
Persönliche Beratung
Du weißt schon jetzt, dass dir eine persönliche Beratung helfen würde? Dann erfahre hier mehr zu unseren Experten-Services: